Material adicional 1
Al día siguiente del triunfo electoral de Juntos por el Cambio en las PASO, el 13 de septiembre de 2021, Rodríguez Larreta, Jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, remitió a la Legislatura porteña 16 convenios urbanísticos para su aprobación (Proyectos de Ley N° 2194-J-21 y N° 2195-J-21).
En 15 días, la Legislatura trató los 16 convenios en las comisiones y los despachó. En la sesión del 30 de septiembre aprobó 11 de estos convenios y reservó en secretaría el proyecto que tenía por objeto el convenio que autorizaba una torre de 23 pisos al lado de la Iglesia Santa Catalina, que es monumento histórico nacional.
El Proyecto de Ley N° 2195-J-21, que autoriza los 15 convenios, se aprobó en primera lectura con 33 votos positivos, 18 votos negativos y 5 abstenciones. De la lista de 15 convenios que tenía el proyecto se votaron finalmente 11. De los 4 que sacaron de la lista, 3 se encontraban en el sur de la ciudad.
Listado de Convenios Urbanísticos:
- Aprobados:
1. MARIO MANSO S.A - Amenábar 1501
2. PMJ FIDUCIARIA SAS - Campichuelo 644
3. PROYECTO 43 S.A. - Lafinur 3126
4. LIVNOT S.A - Av. Diaz Vélez 5476
5. ALFREDO JOAQUÍN LARGUIA - San Juan 2502
6. MARTESBOYS S.A - Av. Corrientes N°5761
7. 11DS 1500 S.A - 11 de septiembre de 1888 N°1535
8. MANAGEMENT LIBERTADOR SA - Av. Del Libertador Nros.5723/5747
9. ARCOS 1865 S.A. - Arcos N°1865
10. JAVIER IGNACIO PELACH - Avenida Corrientes 3402
11. INSTRUMENTOS MUSICALES S.A - Arcos 3631
- No aprobados:
12. Jaime Gabriel Facundo SAIAG - Av. Álvarez Thomas 401
13. GRUPO AZOPARDO S.A., - Azopardo 863
14. MAROSMAR S.A - Pinzón 1254
15. MARBY S.A. - Virrey Liniers 2301
Los 16 convenios presentados representan aproximadamente 200.000 m2 de edificación y 36 millones de dólares en contraprestaciones, casi todas monetarias. Con la aprobación de los 11 convenios se estaría recaudando alrededor de 30 millones de dólares.
A excepción de un solo convenio, cuyo objeto es la ampliación de una clínica médica, los restantes proponen usos mixtos de vivienda, comerciales y de oficinas. Ninguno aporta viviendas asequibles, que sería uno de los factores positivos de evaluación según la convocatoria.
Luego de este precedente, se presentaron 114 propuestas de convenios por parte de las desarrolladoras. Hoy en día hay más de 40 convenios en marcha preparados para su firma.
De esta forma, podemos ver un mapa de los convenios realizados en la ciudad, con sus respectivos estados (sancionados, firmados y reservados en secretaría en legislatura, sancionados como ley, en trámite con factibilidad, en trámite en el poder ejecutivo)
Particularmente en la zona de Chacarita, en junio de 2022, se aprobó el expediente EX-2022-10957015-GCABA-DGIUR firmado por la Directora General de Interpretación Urbanística, que determina diferentes "casos especiales" en manzanas de la Comuna 15.
Al día de hoy, las construcciones que se efectuaron son:
Fitz Roy 1192
Propietario: CACEROLAS S.A.
Superficie de la parcela: 1394,71 m2
Altura Plano Limite: 45,6 m
Capacidad constructiva: 11028 m2
Compensación: 3 373 943 UVAs
Observaciones: AE 26 Pasaje Dr Benjamin Canard
Av. Elcano 3820/50
Construcción de departamentos por el emprendimiento 2PS, donde antes funcionaba una sede de los Testigos de Jehová, y en el 2021 se usó como sede de Casa FOA.
Av. Dorrego 850/70
Desde el 2020 funciona como un estacionamiento para el Movistar Arena, según el Boletín N°21852/20
Av. Jorge Newbery 3431
Propietarios: NorthBaires (antes TGLT S.A. perteneciente a Nicolás Caputo)
Superficie de la parcela: 2304 m2
Altura Plano Límite: 45 m
Capacidad constructiva: 19137 m2
Compensación: 3122505 UVAs
Según la constructora, el terreno cuenta con 35 metros de frente en ambas salidas (sobre Jorge Newbery y Maure) y con 68 metros de profundidad. Contará con 270 unidades residenciales de 1, 2 y 3 ambientes que se distribuyen en dos edificios de 12 pisos cada uno. A su vez, el complejo cuenta con 105 cocheras cubiertas y 70 bauleras, distribuidas en dos subsuelos. De amenities, incluirá: parrillas y quinchos en rooftops, jardines y piscinas, espacio de coworking y estudio, y espacios de landry.
Al mismo tiempo, pudimos localizar construcciones aledañas al barrio:
(Colegiales) Av. Álvarez Thomas 401
Empresa: SAIAG
Superficie parcela: 733 m2
Altura máxima: 45 m
Compensación: 2.842.333 US$
Según el convenio
(Villa Crespo) - Fitz Roy 801
KOOLHASS S.A.
Según la LEY 6389, los fondos que se reciban, deberán destinarse para solventar los gastos erogados como consecuencia de la Emergencia Sanitaria establecida por el Decreto de Necesidad y Urgencia N° 1/2020 (ratificado por Resolución de la Legislatura N° 10-2020, aprobada el 7/4/2020)y sus sucesivas prórrogas, con motivo del coronavirus (COVID 19)
